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La Due Diligence tecnica è uno studio minuzioso che ha come obbiettivo la ricerca dei possibili oneri atti ad incidere sulla trasferibilità di un immobile e/o attività commerciale.
Viene eseguita da tecnici specializzati nei vari settori presso le aziende sottoposte a valutazione per stabilire la conformità della ditta e delle attività svolte alla normativa nazionale, regionale e comunale vigente.
La due diligence tecnica individua lo stato di fatto amministrativo, statico, impiantistico, della manutenzione, della prevenzione incendi, dell'ambiente e della sicurezza dei luoghi e delle apparecchiature utilizzate.
Lo scopo della due diligence tecnica è quello di evidenziare quelle situazioni di rischio o di non conformità chiare o nascoste connessi al funzionamento dell'attività presa in esame.
Nel dettaglio le operazioni da fare sono:
- verificare il grado di conformità alla vigente normativa tecnica ed amministrativa delle attività svolte nei siti, con la consultazione della documentazione fornita
- stabilire le anomalie tecniche ed i relativi rischi
- stimare la consistenza economica delle anomalie riscontrate e dei rischi.
La consistenza economica delle anomalie sono gli oneri necessari ad effettuare gli adeguamenti alle esigenze tecniche, amministrative e di sicurezza.
Nella valutazione viene anche considerato il potenziale rischio per la continuità dell'attività per via delle lacune riscontrate.
La due diligence ha lo scopo di mettere l'investitore, in fase negoziale, nelle condizioni di poter valutare la convenienza dell'investimento.
Ogni investimento necessita di una due diligence su misura per il caso specifico.
Si espleta questo servizio con personale dalla maturata esperienza nell'applicazione di leggi e norme nel settore edile, impiantistico, prevenzione incendi e di sicurezza nei luoghi di lavoro.
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